Na osnovu člana 363. Zakona o stvarnim pravima Federacije BiH („Sl. novine FBiH“, broj: 66/13 i 100/13), člana 2., 5., 7.,8. i 10. Pravilnika o postupku Javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije BiH, Kantona, općina i gradova („Sl. novine FBiH“, broj: 17/14) i Odluke Općinskog vijeća Vareš, o načinu i uvjetima raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Vareš, broj: 01-164/24 od 08.08.2024. godine i broj : 01-165/24 od 08.08.2024. godine , Općinski načelnik  r a s p i s u j e :

JAVNI OGLAS o prodaji nekretnina u vlasništvu Općine Vareš putem Javnog nadmetanja-licitacije


I  PREDMET I ADRESA PRAVNE OSOBE– PRODAVCA NEKRETNINA

                              Općina Vareš, ulica Zvijezda 34, 71330 Vareš


II  PREDMET PRODAJE: NEKRETNINE U VLASNIŠTVU OPĆINE VAREŠ

    Općina Vareš putem Javnog nadmetanja prodaje nekretnine :


I.    Poslovnog objekta u gospodarstvu koji se nalazi u  ulici Rudarska b.b, Vareš označena kao :

k.č 1421,  na kojoj je izgrađena, zv. „Centralna radionica “ upisana u zemljišno-knjižni uložak broj : 1082  k.o Vareš , površine 3596 m2 upisana u vlasništvo Općine Vareš i posjed u korist Općine Vareš sa 1/1.
Centralna radionica je poslovni objekt u gospodarstvu, pravilnog gabarita veličine 91,00 x 40,00 metara, gdje je visina centralnog dijela cca 16,00 metara, a bočnih brodova cca 7,60 metara. Dio bočnih brodova sastoji se od dvije etaže i to prizemlje i sprat. U prizemlju se nalazi: radnički prostor, kupatilo, garderober, sanitarni čvorovi i alatnice, ukupne korisne površine od 3.236 m2 .Na katu se nalazi administrativni dio sa stepeništem , ukupne korisne površine 165 m2.

II.    Građevinsko zemljište, privredno-poslovna zona „Prnjavor“ , koje se nalazi u naselju Vareš Majdan, općina  Vareš označena kao :

k.č 2247/2 , zv. „Prnjavor“ upisana u zemljišno-knjižni uložak ,  broj : 1681 k.o Vareš , površine 4228 m2 upisana u vlasništvo Općine Vareš i posjed u korist Općine Vareš sa 1/1.
Lokacija se nalazi u privredno-poslovnoj zoni „Prnjavor“ koja je predviđen za izgradnju gospodarskih i poslovnih objekata.


III.   CIJENA NEKRETNINA U VLASNIŠTVU OPĆINE VAREŠ

Prema stručnom nalazu sudskog vještaka građevinske struke, početna prodajna cijena nekretnine koja se prodaje putem konkursa-licitacijom iznosi  :
-    Točka I  poslovnog objekta u gospodarstvu zv. „Centralna radionica“ iznosi : 945.478,00 KM
-    Točka II građevinsko zemljište, gospodarsko-poslovna zona „Prnjavor“ iznosi : 190.260,00 KM


IV NAČIN POLAGANJA KAPARE-DEPOZITA

Za sudjelovanje na licitaciji sudionik je dužan  uplatiti kaparu u iznosu 10 % od početne cijene prostora koje je procijenjeno od strane vještaka odgovarajuće struke, što iznosi :
-    Točka I poslovnog objekta u gospodarstvu zv. „Centralna radionica , iznosi : 94.547,80 KM
-    Točka II građevinsko zemljište, gospodarsko-poslovna zona „Prnjavor“ iznosi : 19.026,00  KM
 na žiro-račun proračuna/budžeta Općine Vareš, broj:  3380002210017420 koji se vodi kod Uni-Credit Bank – Filijala Vareš, vrsta prihoda: 723139  šifra Općine  096, s naznakom uplata kapare-depozita za sudjelovanje u licitaciji, o čemu će Komisiji  uz prijavu za sudjelovanje na licitaciji priložiti i dokaz o izvršenoj uplati.
    Sudioniku licitacije čija ponuda bude izabrana kao najpovoljnija uplaćeni iznos će se uračunati u kupoprodajnu cijenu nekretnine.
    Ukoliko sudionik licitacije čija ponuda bude izabrana kao najpovoljnija, odustane iz bilo kog razloga od ponude  i od zaključenja ugovora o kupoprodaji, gubi pravo na povrat uplaćene kapare-depozita.
    Sudioniku licitacije koji ne bude izabran kao najpovoljniji, izvršit će se povrat uplaćene kapare-depozita u roku od 8 dana od dana  zaključenja postupka javnog nadmetanja-licitacije.    
    Pravne i fizičke osobe koje nisu položile kaparu-depozit u iznosu od 10% od početne cijene, ne sudjeluju u licitaciji.

V  UVJETI PRODAJE

Pravo sudjelovanja na licitaciji imaju sve pravne i fizičke osobe.

Osnovni kriterij za izbor najpovoljnijeg ponuđača je visina ponuđene cijene u postupku javnog nadmetanja.
Postupak javnog nadmetanja provest će se i u slučaju da pristigne jedna blagovremena i potpuna prijava,  pod uvjetom da ponuđena cijena ne može biti manja od početne cijene objavljene u oglasu o licitaciji, s tim da ukoliko ponuđač ne prihvati kupoprodajnu cijenu, gubi pravo vraćanja uplaćene kapare.
Zainteresirane osobe mogu izvršiti razgledanje nekretnina koje su predmet licitacije ( Poslovnog prostora ) i uvid u dokumentaciju o predmetnim nekretninama koje se prodaju (Služba za prostorno uređenje  Općine Vareš) svakim radnim danom od 7,30 do 15,30 sati  ili dobiti potrebnu informaciju na telefon: 032-848-134.

VI  UVJETI I NAČIN PLAĆANJA CIJENE

Sa sudionikom licitacije čija je ponuda na licitaciji utvrđena kao najpovoljnija zaključit će se odgovarajući kupoprodajni ugovor u formi notarski obrađene isprave, u kojem će se regulirati međusobna prava i obaveze u pogledu kupoprodajne cijene, prijenosa vlasništva i posjeda, propisanih naknada i obveza iz točke II i III ovog javnog oglasa te druga prava i obaveze ugovornih strana u skladu s ovim javnim oglasom.
Sudionik u javnom nadmetanju čija je ponuda prihvaćena kao najpovoljnija dužan je utvrđenu (kupovnu) cijenu za predmetne nekretnine umanjenu za iznos uplaćene kapare-depozita, uplatiti u roku od 7 dana od dana kada ga Općina Vareš pozove da to učini.
Prije zaključivanja kupoprodajnog ugovora Općina Vareš je dužna pribaviti mišljenje pravobranitelja.
Ukoliko kupac ne plati ugovorenu kupoprodajnu cijenu u određenom roku iz prethodnog stava, smatrat će se da je odustao od kupovine i gubi pravo na povrat kapare-depozita.
Kupac se može uknjižiti kao vlasnik i preuzeti u posjed kupljenu nekretninu tek nakon što prodavcu Općini Vareš u propisanom roku uplati cjelokupnu prodajnu cijenu i naknade iz točke III ovog Oglasa.
Troškove izrade notarske obrade ugovora o kupoprodaji,  takse za uknjižbu i sve ostale troškove koji se odnose na postupak kupoprodaje i poreza na promet snosi kupac.



VII PRIJAVA ZA SUDJELOVANJE NA JAVNOM NADMETANJU

Pravo sudjelovanja na licitaciji imaju pravne i fizičke osobe.

Rok za podnošenje prijava i potrebne dokumentacije je 15 dana od dana objavljivanja u dnevnom listu „ Oslobođenje “,  i isticanja na oglasnoj ploči Općine Vareš , na Web stranici Općine Vareš i Hrvatskom radiju  „Bobovac“ Vareš.

Prijava za sudjelovanje na javnom nadmetanju podnosi se u pisanoj formi i mora sadržavati:

-    za fizičke osobe: ime i prezime, adresa stanovanja i broj telefona;
-    za pravne osobe: naziv, sjedište, ID i PDV broj, broj telefona, potpis ovlaštene osobe i pečat.
Prilozi uz prijavu:
-    dokaz o uplaćenoj kapari-depozitu od 10% (originalan primjerak uplatnice);
-    ovjerenu fotokopiju Rješenja/Izvod iz sudskog registra za pravne osobe;
-    ovjerenu fotokopiju Rješenja o obavljanju samostalne djelatnosti, ako je sudionik fizička osoba koja obavlja samostalnu djelatnost.
Prijave s naprijed navedenom dokumentacijom predaju se osobno na protokol  u šalter sali Općine Vareš ili putem pošte-preporučenom pošiljkom u zatvorenoj kuverti na adresu:

OPĆINA VAREŠ
Komisija za provođenje javnog nadmetanja-licitacije za prodaju nekretnina
Ulica Zvijezda 34 VAREŠ
Putem javnog nadmetanja-licitacije  „Prodaja nekretnina u vlasništvu Općine Vareš“

„NE OTVARAJ“

Na poleđini kuverte obavezno naznačiti ime i prezime, odnosno naziv firme, kontakt telefon.
Prijava će se smatrati nepotpunom ako ne sadrži sve što je propisano, ako nisu priložene sve isprave iz točke VII. ovog oglasa, odnosno ako ne sadrže sve podatke predviđene oglasom.
Podnositelji neblagovremene prijave ili nepotpune prijave neće moći sudjelovati u postupku javnog nadmetanja.

U slučaju podnošenja neblagovremene ili nepotpune prijave, a ukoliko se uvidom u istu utvrdi da je uplaćena kapara za sudjelovanje u postupku javnog nadmetanja, ista će se podnositelju vratiti u roku od 8 dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja.

VIII  DAN I MJESTO ODRŽAVANJA I IDENTIFIKACIJA SUDIONIKA POSTUPKA JAVNOG NADMETANJA

Javno nadmetanje će se održati u velikoj dvorani Općine Vareš, dana 29.08.2024.godine s početkom u  10:00 sati.
Javnom nadmetanju dužan je da prisustvovati podnositelj prijave ili osoba koja posjeduje punomoć za zastupanje podnositelja prijave za postupak javnog nadmetanja (punomoć mora biti sačinjena u formi notarski obrađene isprave). Naznačena punomoć mora biti predana Komisiji najkasnije do početka postupka javnog nadmetanja. Fizičke osobe koje sudjeluju osobno ili kao zastupnici/punomoćnicima podnositelja prijave dužni su Komisiji koja provodi javno nadmetanje najkasnije do početka javnog nadmetanja prezentirati važeći identifikacijski dokument (osobna iskaznica ili putovnica).


OSTALO:
Općina Vareš ne snosi nikakve troškove ponuđača po ovom oglasu, te zadržava pravo da ovaj oglas poništi i ne snosi nikakvu odgovornost prema sudionicima postupka javnog nadmetanja.
                                                                                                                                                                         
                                                                                                 

                                                                                                    OPĆINSKI NAČELNIK
 
                                                                                                      Zdravko Marošević